REVENTA DE PROPIEDADES SOBRE PLANO EN DUBAI
Updated: Oct 31
El inversionista/propietario puede vender las propiedades sobre plano en Dubai, bien sea antes o después de que se complete el proyecto. Cabe señalar que, si una persona desea revender su propiedad sobre plano antes de que se complete el desarrollo, debe cumplir con las condiciones y criterios establecidos por el desarrollador, ya que cada desarrollador tendrá su propio criterio y esto debe ser chequeado antes de la compra de la propiedad.
¿PUEDO VENDER MI PROPIEDAD SOBRE PLANO EN DUBAI ANTES DE TERMINAR?
En pocas palabras, la respuesta es sí, siempre que los inversores cumplan con los criterios establecidos por el desarrollador del proyecto. La mayoría de los desarrolladores requieren que los propietarios paguen entre el 30-40% del costo del costo de la propiedad antes de poder venderlo a un nuevo propietario. Debe considerar que este valor puede variar de un desarrollador a otro.
Recomendamos ponerse en contacto con nosotros para verificar esta información y asegurarse de que es elegible para continuar con la venta. Tenga en cuenta que esta información generalmente se puede encontrar en el Acuerdo de Compra y Venta (SPA).
¿CUÁLES SON LOS PASOS PARA VENDER PROPIEDADES SOBRE PLANO EN DUBAI?
Una vez que haya verificado que todo está bien para continuar con la venta, puede iniciar el proceso poniéndose en contacto con nosotros.
El proceso es muy similar a la venta de propiedades listas (mercado secundario).
1. Encuentre un comprador: podemos ayudarlo ofreciéndolo a nuestra red de clientes o publicando la propiedad en sitios de propiedades.
2. El comprador designará un corredor de bienes raíces registrado y firmará el Contrato B. Este es uno de los formularios RERA que debe firmarse cuando el comprador designa a un agente para encontrar una propiedad en venta. Es esencial designar a un agente de bienes raíces certificado por RERA que pueda mostrarle las propiedades según sus requisitos y presupuesto.
3. El Comprador deberá solicitar prueba de propiedad al Vendedor.
4. Una vez que se acuerde la venta, el Comprador deberá obtener un Certificado de No Objeción (NOC) del desarrollador que registra al nuevo comprador con el desarrollador.
5. Después de que ambas partes acuerden el precio y los términos, se redactarán los contratos (MOU) con los términos acordados, que deben ser firmados tanto por el comprador como por el vendedor.
6. Se debe llevar a cabo la transferencia de propiedad, la cual se realiza en la oficina de registro del Departamento de Tierras de Dubái (oficinas del fideicomisario).
7. El comprador debe pagar al vendedor una cantidad igual a la que ya ha pagado al promotor (+/- cualquier diferencia acordada) en forma de cheques de gerencia.
8. Una vez que se complete el proceso, el comprador finalmente se hará cargo de todos los pagos pendientes una vez que se complete la transferencia.
¿CUÁL ES EL COSTO DE VENDER PROPIEDADES SOBRE PLANO EN DUBAI?
Uno de los costos más importantes a tener en cuenta al comprar (o vender) sobre plano en Dubái son las tarifas de registro de DLD.
Los compradores deberán pagar el 4% del valor total de la propiedad al desarrollador durante el tiempo de la transferencia, incluso si lo pagó el propietario original. Hay otros costos asociados con la compra/venta sobre plano en Dubai, como las tarifas para obtener el NOC, las tarifas de transferencia, etc.
